Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 58,4 km
Livorno: 166 km
Firenze: 232 km
Lucca: 264 km
Siena: 108 km
Castiglioncello: 550 m
Bolgheri: 31,4 km
Casciana Terme: 34,5 km
Mare: 450 m
Nel cuore di Rosignano Marittimo, a pochi passi dal mare e dai principali servizi, sorge VILLA PENELOPE, una villa esclusiva di 380 mq, pensata per offrire il massimo del comfort e della privacy.
Con un ingresso indipendente e una corte privata che circonda la proprietà, questa residenza rappresenta un perfetto equilibrio tra lusso e funzionalità.
L'ampio ingresso della villa si apre su un accogliente spazio che conduce alla zona living, dove una sala luminosa e una cucina ben equipaggiata creano un'atmosfera perfetta per la vita quotidiana. A disposizione anche un comodo bagno e una scala che porta ai piani superiori, con un design elegante che collega gli ambienti senza soluzione di continuità.
La villa ospita ben cinque camere da letto, ognuna progettata per garantire il massimo della privacy e del comfort. Una delle camere dispone di un bagno privato, mentre gli altri ambienti sono serviti da due ulteriori bagni.
Le terrazze panoramiche, che si affacciano su un'incantevole vista, sono perfette per godere del clima mite e delle meravigliose serate estive.
Al piano superiore, la suite matrimoniale con cabina armadio, uno studio privato e una spaziosa terrazza coperta di oltre 30 mq offrono un angolo di tranquillità e lusso. Ogni dettaglio è stato studiato per creare un ambiente rilassante e raffinato.
La proprietà si arricchisce di un appartamento indipendente con ingresso privato, composto da una zona giorno con terrazzo, una cucina, una camera matrimoniale e un bagno. Perfetto per gli ospiti o per chi cerca maggiore autonomia, questo appartamento aggiunge valore e versatilità alla villa.
Completano la proprietà un garage, un piccolo fabbricato ad uso ripostiglio e uno spazioso seminterrato che ospita lavanderia, W.C., ripostiglio e due cantine.
Recentemente parzialmente ristrutturata, la villa è dotata di un ascensore che collega i piani, garantendo una vivibilità ottimale e senza barriere.
Villa Penelope è la scelta ideale per chi desidera una residenza di prestigio, dove ogni giorno diventa un'occasione per godersi la bellezza del paesaggio e la tranquillità di una casa unica.
Rosignano Marittimo è un suggestivo centro medievale arroccato sulla sommità di un poggio che domina la costa tirrenica. Il territorio di Rosignano Marittimo è ideale per essere esplorato a piedi grazie a una serie di percorsi e sentieri nel verde. Il vero fiore all’occhiello del comune di Rosignano è molto probabilmente l’antico villaggio etrusco di Castiglioncello che domina il piccolo promontorio: località di pregio turistico internazionale ha un fascino unico con il suo famoso Castello Pasquini. Appassionati di seawatching, del diving e pescatori si danno appuntamento da decenni su questo litorale, insieme agli amanti della vela e del windsurf. Le rosse scogliere a picco sul mare, baie riparate, spiagge e calette bagnate dall’acqua limpida dove sono presenti caratteristici stabilimenti balneari, rendono questa località una meta ideale per le vacanze.
Gli appassionati di enogastronomia possono percorrere la Strada del Vino delle Colline Pisane, che attraversa Rosignano Marittimo. Questa strada panoramica permette di visitare cantine locali, degustare vini pregiati e scoprire i sapori autentici della cucina toscana.
Nei dintorni:
Livorno: A soli 30 minuti di auto, Livorno offre un'esperienza urbana con il suo porto vivace, i canali storici e la famosa Terrazza Mascagni, da cui si può godere di una vista spettacolare sul mare.
Pisa: A circa 40 minuti di distanza, Pisa è famosa per la sua Torre Pendente e la splendida Piazza dei Miracoli. Questa città è un must per chi visita la Toscana.
Bolgheri: Conosciuto per i suoi vini pregiati, Bolgheri è un piccolo borgo che offre degustazioni indimenticabili e un'atmosfera unica, immersa tra vigneti e oliveti.
VILLA PENELOPE - Rif. 18747
Villa principale (380 mq)
- 6 camere
- 4 bagni
- sala
- cucina
- cabina armadio
- studio
- terrazze panoramiche
- 30 mq terrazza coperta
- lavanderia
- ripostiglio
- 2 cantine
- garage
- ascensore
Appartamento separato
- 1 camera
- 1 bagno
- soggiorno
- cucina
- terrazzo
