Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 180 km
Aeroporto di Firenze: 179 km
Aeroporto di Fiumicino: 151 km
Livorno: 174 km
Lucca: 195 km
Siena: 98,8 km
Volterra: 160 km
Bolgheri: 119 km
mare: 18,5 km
Immersa nella splendida campagna di Magliano in Toscana, CASA MAGLIANO è una proprietà indipendente che coniuga il fascino della tradizione con il comfort moderno.
Situata a meno di 2 km dal centro storico del borgo, offre tranquillità, privacy e un panorama incantevole.
L’immobile si sviluppa su una superficie di 209 mq ed è suddiviso in due unità abitative indipendenti.
Al piano terra troviamo un accogliente soggiorno, una cucina funzionale, una camera da letto e un bagno. Completano il livello un loggiato caratteristico, un locale per la centrale termica e la lavanderia, oltre a spazi adibiti a ripostigli.
Un’elegante scala interna ed esterna conduce al primo piano, che si distingue per una luminosa zona giorno con sala divani e TV, una grande cucina con accesso a una terrazza panoramica, due camere da letto spaziose e due bagni moderni, completamente ristrutturati pochi anni fa.
Circondata da circa un ettaro di terreno di proprietà, la residenza vanta una trentina di olivi in produzione, oltre ad alcune volumetrie ex porcilaie e altri spazi con potenziale da valorizzare.
Casa Magliano sorge nel cuore della Maremma Toscana, terra di antiche tradizioni e paesaggi mozzafiato. Il borgo medievale di Magliano in Toscana, con le sue mura imponenti e le pittoresche viuzze in pietra, regala scorci suggestivi e un’atmosfera autentica.
I dintorni offrono una natura incontaminata, con dolci colline punteggiate da vigneti e uliveti, mentre il mare dell’Argentario si trova a breve distanza, perfetto per chi ama la vita all’aria aperta e la bellezza della costa toscana.
Se desideri un rifugio esclusivo immerso nella quiete della campagna, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi e alle meraviglie del territorio, Casa Magliano è la scelta ideale.
CASA MAGLIANO - Rif.18750
- 209 mq
- 3 camere
- 3 bagni
- soggiorno
- cucina
- camino
- lavanderia
- ripostiglio
- cantina
- terrazza
- 10.000 mq giardino
