Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 53,7 km
Aeroporto di firenze: 89,9 km
Firenze: 95,3 km
Livorno: 63,6 km
Lucca: 63,8 km
Siena: 73,8 km
Volterra: 17,9 km
Terme di Casciana: 28,3 km
Immersa nel cuore delle splendide colline di Lajatico, con una vista mozzafiato sulla città medievale di Volterra, si trova VILLA ROMEO, un casale di oltre 200 mq che rappresenta un perfetto equilibrio tra tradizione toscana e comfort moderni.
Ricostruita con amore e attenzione ai dettagli 12 anni fa, Villa Romeo si sviluppa su due livelli, offrendo spazi ampi e accoglienti.
Il piano terra accoglie i visitatori con una luminosa zona living e cucina a vista, dove il calore della tradizione si unisce alla funzionalità moderna. Due spaziose camere da letto e due bagni completano questo piano, garantendo comfort e praticità per tutta la famiglia.
Al piano mansardato, una terza camera con bagno privato si trasforma in un rifugio esclusivo, perfetto per ospiti o momenti di assoluta tranquillità.
Scendendo al piano seminterrato, si apre uno spazio versatile e affascinante, dotato di camino e angolo cottura. Attualmente utilizzato come due camere da letto aggiuntive, offre anche l'opportunità di essere trasformato in un'area ideale per il relax o per l'intrattenimento.
La villa è circondata da circa 2 ettari di terreno, di cui la parte antistante l’abitazione è completamente recintata, garantendo privacy e tranquillità.
Un ampio patio, con vista panoramica, si trova all’ingresso principale, perfetto per pranzi e cene estive all’aperto.
Un cancello d'ingresso in ferro battuto accoglie il futuro proprietario e i suoi ospiti in grande stile.
Inoltre, la proprietà offre la reale possibilità di creare una piscina privata per un'ulteriore oasi di benessere.
Grazie alla sua recente ristrutturazione, Villa Romeo offre tutti i comfort desiderabili: riscaldamento a GPL, aria condizionata e finiture di alta qualità.
Viene venduta completamente arredata, con dotazioni agricole incluse, pronta per essere abitata o messa subito a reddito.
Gli attuali proprietari hanno temporaneamente suddiviso la villa in due appartamenti, configurazione che verrà ripristinata prima della vendita. Questa disposizione ibrida, tuttavia, offre una straordinaria opportunità per chi desidera combinare residenza privata e attività locativa turistica, sfruttando il crescente mercato internazionale.
VILLA ROMEO - Rif.18757
- 200 mq - 5 camere - 3 bagni- sala- cucina a vista- angolo cottura- camino- sala relax- patio- 20.000 mq terreno- possibilità costruzione piscina
