Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 32 km
Firenze: 76 km
Livorno: 39 km
Lucca: 44 km
Siena: 84 km
Volterra: 32 km
Terme di Casciana: 7 km
Bolgheri: 58 km
Nel suggestivo contesto ai margini di Soiana, CASA MANOLA è un esclusivo terratetto, recentemente ristrutturato con i più moderni standard di comfort, come il riscaldamento a pavimento e l'aria condizionata.
I proprietari hanno sapientemente recuperato dettagli d’epoca, creando un’atmosfera calda ed elegante, dove il passato dialoga armoniosamente con il presente.
Casa Manola dispone di due accessi indipendenti e una piccola corte antistante per il parcheggio.
L’accesso principale conduce a un terrazzo abitabile, il luogo ideale per rilassarsi con un bicchiere di vino o organizzare cene all’aperto sotto il cielo stellato. All’interno, il cuore della casa è un ampio soggiorno con angolo cottura, reso ancora più accogliente dalla cucina già inclusa nel prezzo.
Da qui, una scala conduce a un delizioso studio perfetto come sala lettura o angolo TV.
La scala in ferro accompagna alla zona notte, distribuita su due livelli e composta da due ampie camere da letto e due eleganti bagni, oltre a comode aree armadio e ripostiglio. Ogni ambiente è stato pensato per offrire il massimo del comfort, valorizzando la luce naturale e la vista sulla campagna.
L'abitazione domina le colline circostanti con una magnifica vista verso ovest, offrendo luminosità e uno stile contemporaneo arricchito da tocchi di antico, sapientemente recuperati dai proprietari, rendendola un'opportunità immobiliare unica nel suo genere.
Al piano inferiore, due locali aggiuntivi ospitano la parte tecnica dell’abitazione, garantendo funzionalità e praticità.
Gli arredi esistenti sono inclusi nel prezzo, rendendo questa proprietà una soluzione pronta da vivere o da mettere subito a reddito.
CASA MANOLA - Rif.18871
- 120 mq
- 2 camere
- 2 bagni
- soggiorno
- angolo cottura
- ripostiglio
- aree armadio
- terrazzo abitabile (6 mq)
- corte esterna
- posto auto
