Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 32 km
Firenze: 76 km
Livorno: 39 km
Lucca: 44 km
Siena: 84 km
Volterra: 32 km
Terme di Casciana: 7 km
Bolgheri: 58 km
Nella splendida cornice del minuscolo borgo medievale di Casanova, a pochi chilometri da Terricciola e dalla rinomata Peccioli, si trova CASA SPINETTA: un’autentica dimora toscana circondata dai pregiati vigneti del Chianti, dove il tempo sembra essersi fermato.
Qui, tra vicoli in pietra e viste che si perdono sulle colline, prende forma una proprietà unica — perfetta per chi sogna di unire la propria residenza privata a un’attività di charme come un B&B, oppure di suddividere gli spazi in più unità abitative.
Distribuita su cinque livelli e con una superficie complessiva di circa 270 mq, la casa racconta la solidità e l’eleganza delle abitazioni di un tempo, con travi a vista, ambienti ampi e una luminosità sorprendente.
Al piano terra, i locali originariamente adibiti a magazzini e garage (circa 130 mq) offrono oggi grande versatilità d’uso — perfetti per laboratorio, cantina o ulteriori spazi abitativi.
Al primo piano, accessibile da scala esterna, si apre la parte principale della casa: un ampio soggiorno con angolo cottura, tre camere, bagno e ripostigli. Da qui si accede anche a una deliziosa corte riservata, in comproprietà con un’altra abitazione, ideale per cene estive e momenti di relax all’aperto.
Il secondo piano ospita altre tre camere e un bagno, mentre il terzo piano conduce alla settima camera e a un ulteriore vano da cui si raggiunge la terrazza panoramica: un vero gioiello che domina il borgo e la campagna circostante, regalando tramonti indimenticabili.
La casa è in ottime condizioni strutturali e di manutenzione — solai, tetto e impianti sono stati completamente rinnovati alla fine degli anni ’80 — e conserva intatto il suo carattere autentico.
A completare la proprietà, un terreno/giardino di circa 200 mq posto di fronte all’abitazione, dove è possibile realizzare una comoda piscina privata.
Terricciola è un affascinante borgo di origine etrusca incastonato nella valle dell’Era. Le sue radici affondano nella storia più antica, come testimoniano gli ipogei scavati nel tufo, un tempo realizzati dagli Etruschi e in seguito utilizzati dagli abitanti come magazzini per il grano e il vino.
Nei secoli successivi, il paese fu conteso tra i Vescovi di Volterra, Pisa e la Repubblica di Firenze, vivendo a lungo una doppia identità. Un passato che ancora oggi rivive nello stemma comunale, diviso tra la croce pisana e il giglio fiorentino, simboli di una storia ricca e complessa che ha plasmato l’anima di Terricciola.
CASA SPINETTA - Rif.19263
- 270 mq
- 7 camere
- 2 bagni
- soggiorno
- angolo cottura
- ripostiglio
- corte
- terrazza
- magazzini e garage (circa 130 mq)
- giardino 200 mq
