Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 51,7 km
Firenze: 88,6 km
Livorno: 59,9 km
Lucca: 60 km
Siena: 69,1 km
Volterra: 15,3 km
Teatro del silenzio: 9 km
Bolgheri: 46,7 km
Peccioli: 19 km
Tra le dolci colline che abbracciano Volterra e Pisa, dove il tempo scorre lento e l’orizzonte profuma di quiete, sorge CASALE SAN GRAZIANO: un’elegante dimora di campagna, recentemente edificata, che coniuga il fascino autentico dello stile toscano con la solidità delle costruzioni moderne.
Immerso in un esclusivo contesto residenziale composto da sole 4 unità indipendenti, il casale si distingue per la sua posizione privilegiata: sulla sommità della collina di Spedaletto, da cui lo sguardo si perde fra vallate dorate e la maestosa silhouette di Volterra.
Con una superficie complessiva di circa 400 mq, oltre a portici e pergolati ideali per godere del paesaggio in ogni stagione, Casale San Graziano si presta a molteplici interpretazioni:
può divenire una villa padronale di prestigio, un raffinato B&B panoramico, oppure mantenere la sua impostazione originaria con due unità abitative indipendenti.
La proprietà, venduta al grezzo, comprende oltre 2.000 mq di terreno privato, perfetto per la realizzazione di una grande piscina panoramica immersa nella natura.
Gli spazi interni, progettati con attenzione e proporzioni armoniche, offrono la possibilità di creare fino a otto camere con bagno privato, ampi saloni e una luminosa zona giorno con cucina affacciata sul verde.
Un luogo che racconta un nuovo modo di vivere la Toscana: autentico, contemporaneo, e profondamente legato alla sua terra.
CASALE SAN GRAZIANO - Rif.19265
- 400 mq
- 8 camere
- 8 bagni
- soggiorno
- cucina
- terreno 2000 mq
