Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 140 km
Aeroporto di Firenze: 106 km
Siena: 25,6 km
Montalcino: 40,4 km
Livorno: 148 km
Grosseto: 52 km
Lucca: 166 km
Pisa: 141 km
Nel cuore più autentico della campagna senese, dove il tempo sembra muoversi con la calma dei borghi toscani, sorge CASA AL POGGIO, un rifugio di serenità nel caratteristico borgo di San Lorenzo a Merse, nel comune di Monticiano.
A soli 25 minuti da Siena, questa casa regala il privilegio di vivere immersi nella tranquillità senza rinunciare alla comodità di una grande città.
A rendere il tutto ancora più speciale, un giardino privato dove rilassarsi guardando il panorama e un garage di proprietà: dettagli che fanno la differenza.
Casa Al Poggio è libera su tre lati ed è suddivisa in due appartamenti indipendenti, perfetti per chi cerca una soluzione flessibile: due nuclei familiari, una residenza con spazio per gli ospiti, oppure un’opportunità di investimento.
Al piano terra, l’ingresso autonomo conduce in un appartamento accogliente composto da soggiorno, cucina separata, due camere e un bagno con doccia. Dal soggiorno, una porta apre direttamente sul giardino privato di circa 30 mq, uno spazio intimo affacciato sulla campagna: il luogo ideale per colazioni all’aperto, cene d’estate o semplicemente per godersi il panorama in silenzio.
Una scala esterna conduce invece al primo piano, dove si sviluppa il secondo appartamento: ingresso con soggiorno, cucina separata, una camera matrimoniale, una camera singola e un bagno finestrato.
Un’abitazione luminosa, ben distribuita, già pronta da vivere.
Completa la proprietà un garage di 16 mq, comodo e funzionale.
La casa è stata recentemente oggetto di ristrutturazione e miglioramento energetico, raggiungendo la classe energetica A1: un valore che garantisce comfort moderno, minori consumi e una qualità abitativa superiore.
Incorniciato dalle morbide colline senesi, Monticiano, borgo medievale solitario e affascinante, offre un ambiente autentico e incontaminato, attraversato dai fiumi Merse e Farma, che danno vita a due aree naturali protette: la Riserva del Torrente Farma e la Riserva del Merse, perfette per lunghe passeggiate, trekking e giornate all’aria aperta.
Poco distante da queste oasi naturali si trovano le celebri Terme di Petriolo, un rarissimo esempio di “terme fortificate”. I resti delle antiche mura appartengono al “Castello di Petriolo”, una struttura difensiva costruita per proteggere la sorgente e i bagni termali, considerati così preziosi da dover essere custoditi contro le contese dei signori locali.
CASA AL POGGIO - Rif.19276
- 180 mq
- 4 camere
- 2 bagni
- 2 soggiorni
- 2 cucine
- giardino privato 30 mq
- garage 16 mq
