Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 26 Km
Firenze: 77 Km
Livorno: 25 Km
Lucca: 59,2 Km
Siena: 114 Km
Volterra: 53 Km
Terme di Casciana: 18 Km
Bolgheri: 52 Km
A pochi chilometri dalle terme di Casciana e dall’uscita di Collesalvetti della E80, immerso in un’oasi di verde e tranquillità proponiamo questa grande e suggestiva porzione di casale, risalente al 1600, recentemente ristrutturato al piano superiore ed al grezzo al piano terra.
Il casale si sviluppa su una superficie totale di circa 420 mq ed è circondato da circa 5000 mq di giardino e terreno dove è collocato anche un caratteristico fienile di circa 40 mq.
Il terreno è arricchito da un frutteto e da diversi ulivi e, data la sua composizione pianeggiante, è ideale per creare delle zone a servizio dell’abitazione come un comodo parcheggio ed una piscina privata.
Il casale al piano terra è suddiviso dall’antica carraia utilizzata una volta per il ricovero dei carri ma che può essere riconvertita in un grande ambiente living a servizio dell’abitazione principale oppure riconvertito ad appartamento autonomo.
Attiguo alla carraia troviamo la vecchia stalla che è stata completamente portata al grezzo evidenziando i mattoni e le volte originali del 17° secolo.
Al piano superiore servito da una comoda scala e da un ascensore domestico privato si trova l’abitazione principale composta da un grande salone con camino, un’ampia cucina abitabile, 2 bagni e 4 camere.
Podere Malacoda per la sua posizione e disposizione interna e del terreno si presta ad una parziale riconversione con finalità turistico ricettive o piccola RSA.
Fauglia è un tranquillo borgo caratterizzato da edifici che hanno conservato la loro identità attraverso i secoli come se il tempo non fosse mai trascorso, testimone di una civiltà contadina quasi del tutto scomparsa. Sull’unica strada che attraversa l’abitato si affacciano edifici e palazzi costruiti in gran parte tra XVII e il XIX secolo e dove si trovano i principali servizi quali: farmacia, alimentari, tabacchi, bar e ristoranti, oltre alla scuola elementare e il teatro comunale.
PODERE MALACODA • Rif. 16366
- Mq. 240
- Camere 5
- Bagni 3
- Cucina 2
- Fienile Mq. 40
- Giardino Mq. 5000
