Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 36,6 Km
Firenze: 56,7 Km
Livorno: 46,6 Km
Lucca: 29,8 Km
Siena: 93,7 Km
Volterra: 54,9 Km
Terme di Casciana: 32,9 Km
Bolgheri: 83,6 Km
Splendida proprietà storica risalente al 1200, dimora dei nobili fiorentini “Albizzi” già dal 1400, che la trasformarono da fortezza ad elegante villa-fattoria.
La proprietà è composta dall’importante villa di circa 1100 mq, 610 mq al piano terra e circa 500 mq al piano primo ed è arricchita da oltre 100 mq di terrazze panoramiche sulla campagna circostante.
Completamente da ristrutturare, è circondata da un ampio giardino all’italiana e da un bosco.
La Villa nel suo insieme si presta a poter diventare un'importante residenza oppure ad essere trasformata in un complesso residenziale o turistico ricettivo di prim’ordine.
Il parco intorno alla villa composto principalmente da querce e lecci si estende su una superficie di oltre 2 ettari.
L'ingresso al complesso storico attualmente è ubicato nel centro della piccola frazione di "pozzo" attraverso una salita che costeggia le antiche mura della villa. E' possibile realizzare un accesso autonomo da valle al complesso immobiliare andando ad interessare parte del parco ubicato sul versante sud.
L'immobile nel suo intero rappresenta una valida opportunità di sviluppo di importante residenza privata o complesso ricettivo di charme data anche la sua particolare ubicazione logistica a metà strada fra l'aeroporto di Pisa e Firenze.
Questo incantevole borgo medievale dall'alto ha una forma a spirale e di particolare rilievo sono la Torre dell'Orologio e la Pieve Collegiata.
Il paese è stato dimora del famoso poeta Giosuè Carducci il quale vi ha abitato durante la sua gioventù.
Santa Maria a Monte è inoltre vicino a San Miniato, borgo rinomato per il suo tartufo bianco e situato lungo l’itinerario della Via Francigena.
VILLA IL POZZO - Rif. 16828
- 1200 mq
- completamente da ristrutturare
- Giardino + Parco 20.000 mq
