Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 31 Km
Firenze: 74 Km
Livorno: 36,5 Km
Lucca: 66,3 Km
Siena: 96 Km
Volterra: 41,6 Km
Terme di Casciana: 7,4 Km
Bolgheri: 56,3 Km
Sulle dolci colline pisane posto al centro del caratteristico paese di Cevoli, proponiamo splendido palazzo medioevale che si erge su 3 piani dotato di ampio resede e giardino retrostante, ideale per un abbinamento fra abitazione principale e attività ricettiva.
Il fabbricato sempre ben manutentato si presenta in ottime condizioni interne ed esterne e necessita di poche migliorie concentrate soprattutto sull’impiantistica e sui serramenti.
La superficie si sviluppa per un totale di oltre 1000 mq su due piani abitabili più un secondi piano anch’esso abitabile posto nel sottotetto dell’immobile ma che necessita di una ristrutturazione totale.
Si accede al palazzo da un cancello laterale e da vari portoni ubicati lungo la strada centrale del paese. Entrando nel palazzo ci accoglie un office che porta verso i primi due salotti della casa (la sala da conversazioni e la sala da pranzo), attraverso un corridoio accediamo ad un’ampia cucina attrezzata dalla quale si accede al “cigliere” , tipico ambiente toscano utilizzato nel passato come deposito delle masserizie ma che potrebbe essere trasformato in un ampio garage per auto dotato già di saracinesca sulla strada principale.
Al piano primo di 350 mq si sviluppa il piano nobile composto da un grande salone di rappresentanza e da 2 salotti più piccoli posti lateralmente al salone.
Le camere sono 3 e sono ampie ed accoglienti dotate complessivamente di 2 bagni.
Al piano secondo si sviluppa l’appartamento da ristrutturare che misura oltre 300 mq oltre ad una grande soffitta sovrastante. Anche questo piano è suddiviso in vari vani e potrebbe, a seguito della ristrutturazione, diventare un ampio appartamento dotato di 3 sale, 3 camere e servizi.
Le condizioni esterne dell’immobile sono perfette (tetto e facciate recentemente ristrutturate)
Il giardino e terreno di proprietà misura oltre 6000 mq e si potrebbe realizzare un’ampia piscina a sbalzo.
Casciana è un piccolo borgo con case antiche e soleggiate. La cittadina naturalmente è nota per le sue celebri fonti termali, le cui acque sgorgano alla temperatura di 35,7° e sono conosciute per le notevoli doti terapeutiche. Passeggiare per Lari vi farà sentire in un’atmosfera di altri tempi: qui a colpirvi sarà l’imponente cinta muraria.
Nei dintorni troviamo il borgo medievale di Chianni e Lajatico con il suo suggestivo Teatro del Silenzio, divenuta meta turistica internazionale dove il tenore Andrea Bocelli organizza concerti di esibizioni accompagnato da musicisti di tutto il mondo.
VILLA CEVOLI – Rif. 16856
- 620 mq
- Camere 3
- Bagni 2
- Giardino + terreno 6.000 mq
