Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 36 KM
Firenze: 78,3 Km
Livorno: 35,2 Km
Lucca: 70,5 Km
Siena : 88,2 Km
Volterra: 36 Km
Terme di Casciana: 4 Km
Bolgheri: 55 Km
Proponiamo questo splendido recupero di antico mulino indipendente sui 4 lati, con oltre 20000 mq di terreno. La ristrutturazione è stata effettuata negli anni 2000 rispettando i canoni caratteristici toscani, recuperando le strutture originali, le pietre e alcune parti dei solai tipici.
La casa si sviluppa su una superficie di oltre 400 mq ed è composta al piano terreno da un grandissimo salone di circa 80 mq, una zona pranzo, la cucina, 2 bagni e 2 camere matrimoniali.
Il piano superiore, che è collegato con una scala interna al piano terra, può essere anche con accesso autonomo avendo una scala esterna ed è composto da un grande salone con camino, piano cottura, 3 camere ed un bagno di cui 1 camera nella torretta al secondo livello.
Attiguo al casale troviamo una piccola dependance, anch’essa ristrutturata, di 30 mq.
La proprietà si raggiunge percorrendo una strada bianca di circa 1 km, ed è in una posizione riservata e solare.
Logisticamente l’immobile dista circa 25’ di auto da Livorno e Pisa, e circa 15’ minuti dalle terme di Casciana.
Casciana è un piccolo borgo con case antiche e soleggiate. La cittadina naturalmente è nota per le sue celebri fonti termali, le cui acque sgorgano alla temperatura di 35,7° e sono conosciute per le notevoli doti terapeutiche. Passeggiare per Lari vi farà sentire in un’atmosfera di altri tempi: qui a colpirvi sarà l’imponente cinta muraria.
Nei dintorni troviamo il borgo medievale di Chianni e Lajatico con il suo suggestivo Teatro del Silenzio, divenuta meta turistica internazionale dove il tenore Andrea Bocelli organizza concerti di esibizioni accompagnato da musicisti di tutto il mondo.
CASALE DELLA VIGNA – Rif. 16872
- 400 mq
- Camere 5
- Bagni 3
- Dépendance 30 mq
- Terreno 20.000 mq
