Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 44 Km
Firenze: 87 Km
Livorno: 54 Km
Lucca: 79,5 Km
Siena: 90,6 Km
Volterra: 38,4 Km
Terme di Casciana: 8,4 Km
Bolgheri: 51 Km
In posizione collinare e panoramica ai margini di un bosco di castagni con vista sulla campagna circostante e su Volterra, proponiamo un’ampia porzione di casale da ristrutturare di oltre 450 mq; l’immobile, dotato di un ampio terreno di circa 5000 mq con accesso autonomo, è attualmente suddiviso in 3 abitazioni più vari fondi ad uso magazzino e in un’ottica di ristrutturazione e riconversione ricettiva può diventare un ampio B&B di pregio.
Gli appartamenti internamente sono completamente da ristrutturare così come il tetto che è da rivedere mentre risultano in buone condizioni le strutture statiche dell’immobile come le facciate ed i solai.
Un particolare interessante di questo casale è che si trova all’interno di un micro-borgo tipico toscano formato da altre 3 abitazioni attualmente abitate e quindi non è isolato nella campagna.
Inoltre il paese di Chianni dista solo 2 km per cui i generi di prima necessità come quelli alimentari oppure i ristoranti, la banca e le poste sono veramente vicini.
All’interno del terreno di proprietà è possibile realizzare una piscina ed un’ampia zona di parcheggio.
Il casale si presta anche per un acquisto in gruppo dove più acquirenti possono suddividersi l’acquisto e la ristrutturazione.
CASALE SASSIBIANCHI - Rif. 16988
