Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 31 Km
Firenze: 74 Km
Livorno: 36,5 Km
Lucca: 68,8 Km
Siena: 96,4 Km
Volterra: 41,6 Km
Terme di Casciana: 7,4 Km
Bolgheri: 56,3 Km
A pochi km dal mare e dalla città di Pisa, proponiamo questa splendida proprietà di pregio composta da una grande villa settecentesca completamente ristrutturata pochi anni fa da un noto interior designer del Nord Europa per farne la sua dimora.La villa, indipendente su 4 lati, è disposta su 3 livelli abitativi più diversi locali al piano cantina completamente recuperati a servizio della villa stessa. La superficie totale è di circa 1000 mq ed è arricchita da una graziosa dépendance (ex limonaia) di circa 50 mq e un'ampia piscina posta alla quota bassa del parco della villa ma comunque dominante le vallate circostanti.La dimora è posta ai margini di un grazioso paese medioevale della zona di Pisa che ospita tutti i servizi primari essenziali quali il supermercato, la banca e l’ufficio postale ed è collegato molto bene alle cittadine limitrofe.La villa si caratterizza a seguito della radicale ristrutturazione per aver mantenuto comunque il suo taglio e tipologia originale ma nel contempo il proprietario è riuscito a realizzare una ristrutturazione minimale che accentua le caratteristiche intrinseche dell’impianto originale della villa, arricchito da materiali contemporanei come il parquet, il mosaico in resina e il recupero in alcune parti di cotto originale invecchiato.La ristrutturazione non ha snaturato la villa ma ha amplificato gli spazi della stessa dandole una razionalità tipica contemporanea, ricavando numerosi vani di utilità estrema come un grazioso studio, un salotto tv oppure nella mansarda un ampio living appartato.L’abitazione principale si sviluppa al piano terra con un grande salone di circa 80 mq arricchito da un camino originale in pietra, un'ampia cucina con accesso alla loggia originale, una sala da pranzo, una zona utility, uno studio ed un soggiorno tv il tutto arricchito da 2 bagni; al piano primo troviamo oltre ad un altro salone arricchito anch’esso da un grande camino, 3 camere con relativi bagni e zona suite padronale formata da camera e bagno doppio.Al piano secondo, collocato nella zona sottotetto della villa, si trovano, oltre che un grazioso living mansardato ed un grande e scenografico bagno, altre 3 camere con 2 bagni di servizio.Al piano terra, come già detto, una grande cantina suddivisa in 3 ampi ambienti completamente recuperata ideale per zona hobby e deposito di vini.Il parco della villa che ha acceso diretto dalla strada principale, è dotato di un ampio parcheggio privato per almeno 8 auto e si sviluppa su un'area di circa 3000 mq, è arricchito da una limonaia originale che i proprietari hanno ristrutturato ricavandoci una dépendance completa di angolo cottura, ideale per le cene estive con gli amici; la piscina è collocata nella parte terminale del parco verso la vallata ma comunque gode di una vista sublime sui paesi e le colline circostanti.VILLA PLONER - RIF. 17173 -1000 Mq - Camere 7- Bagni 8- 2 Camini- Cantina- Dépendance 50 mq- Giardino 3000 mq- Piscina- 8 Posti Auto
