Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 53,8 Km
Firenze: 91,6 Km
Livorno: 68,6 Km
Lucca: 64,5 Km
Siena: 76,3 Km
Volterra: 17,9 Km
Terme di Casciana: 28,3 Km
Bolgheri: 45,3 Km
Nel cuore delle incantevoli colline di Lajatico, tra il fascino del mare e la storia di Volterra, si erge PODERE SAN MARCO, un'autentica gemma immobiliare con una vista panoramica che spazia fino alla medievale cittadina di Volterra.
In una posizione veramente unica e riservata, in uno scenario da sogno circondato da querce secolari e da un altopiano unico e solare, si sviluppa il casale su una superficie di 250 mq.
Distribuito su due piani, l'edificio richiede un completo restauro, ma offre un'opportunità unica di plasmare la dimora dei tuoi sogni.
Al suo interno è composto da cucina abitabile con camino, soggiorno, 4 camere, 1 bagno e 2 altri vani di cui uno con camino e terrazza abitabile.
Il casale è affiancato da un fienile di 80 mq, pronto a essere ristrutturato per scopi turistici o trasformato in una suggestiva dépendance per accogliere gli ospiti.
Il terreno che circonda il casale misura 19 ettari totali di cui 3 ettari di olivi ed il rimanente è seminativo e boschivo.
L’estrema vicinanza al paese di Orciatico, circa 500 mt, permette di godere dei servizi primari che lo stesso paese offre come il minimarket, il bar, un piccolo ristorante e l’ufficio postale.
A soli 4 km si trova invece il rinomato paese di Lajatico, famoso per essere il luogo dove è nato e risiede il noto artista internazionale Andrea Bocelli, il quale per 2 volte ogni estate riempie il rinomato “Teatro del Silenzio” con uno spettacolo musicale assieme a primari artisti richiamando nella zona migliaia di fan appassionati.
Orciatico è un borgo le cui origini antiche risalgono al XII secolo e il cui nucleo storico recentemente restaurato conserva una rocca dalla cui torre si gode una splendida vista della Valdera e dei Monti Pisani. Oltre che per l’interessante osservatorio astronomico, Orciatico è anche famosa per le castagne e per la presenza di due mulini a vento costruiti alla fine Seicento e ancora in buono stato.
PODERE SAN MARCO – Rif. 17455
- 250 mq casale
- 80 mq fienile
- da ristrutturare
- 4 camere
- 1 bagno
- soggiorno
- camino
- 2 altre stanze
- terrazza abitabile
- 19 ettari di terreno
