Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 15,7 Km
Firenze: 81 Km
Livorno: 38,3 Km
Lucca: 24,7 Km
Siena: 118,2 Km
Volterra: 62,6 Km
Terme di Casciana: 35,3 Km
Bolgheri: 75,2 Km
In un angolo di paradiso ai piedi dei Monti Pisani e al centro della Valgraziosa, offriamo in vendita bellissimo casale (ex mulino) completamente ristrutturato.
CASALE CASTELMAGGIORE misura complessivamente circa 470 metri quadri e si sviluppa su 2 piani più soffitta praticabile.
Il casale attualmente è diviso in 2 appartamenti:
L’appartamento principale si sviluppa su 2 piani ed è composto da un ampio ingresso in salone con archi, cucina abitabile con ampia zona pranzo e accesso diretto al giardino, bagno con finestra, un ampio ripostiglio e salotto con soffitto a volte.
Una scala interna in pietra conduce al piano primo dove si trovano 3 camere matrimoniali, 2 bagni con finestra, sala studio con camino e adiacente si trova una stanza armadi.
L’altro appartamento, anch’esso su due piani e con ingresso indipendente, è composto da soggiorno / pranzo con camino, cucina e sala. Il piano superiore, dove si sviluppa la zona notte, è invece composto da disimpegno, 3 ampie camere di cui 1 con caminetto, 2 bagni con finestra, ampio studio con camino e accesso a soffitta praticabile.
Casale Castelmaggiore è in ottime condizioni di manutenzione ed ha rifiniture originali in pietra, cotto, travi e travicelli.
E’ completato da un giardino privato di circa 2500 mq con annessi e un oliveto in produzione.
La proprietà è facilmente divisibile in più unità abitative e, data la sua posizione strategica a pochi chilometri dall’aeroporto internazionale di Pisa e dal mare, si presta inoltre ad essere adibita ad attività ricettiva.
Calci si trova a pochi chilometri da Pisa, ai piedi dei Monti Pisani e al centro della Valgraziosa. Famosa è la Certosa che nacque per ospitare i monaci dell’Ordine certosino: è un complesso monumentale in stile barocco composto da un grande cortile e da una serie di edifici. Dal 1979 la parte occidentale del complesso è in uso gratuito all’Università di Pisa, che vi ha aperto il Museo di Storia Naturale, tra i più antichi al mondo.
Calci inoltre si trova lungo la Strada Dell’Olio Monti Pisani, e nei dintorni offre una vastità di sentieri da trekking alcuni percorribili anche in mountain-bike.
CASALE CASTELMAGGIORE - Rif. 17618
470 mq
6 camere
5 bagni
camino
3 sale
2 studi
stanza armadi
2 cucine
soffitta praticabile
ripostiglio
2500 mq giardino
