Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 39,5 Km
Firenze: 111 Km
Livorno: 21,4 Km
Lucca: 68 Km
Siena: 117 Km
Volterra: 62,3 Km
Terme di Casciana: 30 Km
Bolgheri: 42,5 Km
Nelle colline livornesi a soli 10 minuti dal meraviglioso mare della costa degli Etruschi, proponiamo questa splendida villa di recente costruzione ma dotata di uno stile importante e di pregio.
VILLA ESTE è posta ai margini del grazioso piccolo paese di Nibbiaia a soli 7 km dal mare ed a 30 minuti di auto dall’aeroporto internazionale di Pisa.
Circondata da un ampio giardino di oltre 1000 mq, la casa è in posizione appartata e riservata e gode di una splendida vista verso le vallate toscane.
La villa misura 300 mq ed è disposta su due piani abitabili oltre ad una comoda zona taverna / cantina.
Ci accoglie un grande e caratteristico portico che ci invita nel triplo salone della villa caratterizzato da una grande luminosità grazie alle ampie vetrate e finestre.
Una grande cucina a penisola caratterizza invece la zona cottura a vista sul salone.
Questo piano ospita anche una caratteristica zona vetrata che attualmente è dotata di una grande vasca jacuzzi idromassaggio.
Dal salone, attraverso un'ampia scala, si accede al reparto notte formato da 5 grandi camere con due bagni.
Questo piano è inoltre arricchito da due grandi terrazzi e da un accesso autonomo tramite scala esterna che conduce direttamente al giardino.
Le rifiniture della villa sono particolarmente curate essendo stata recentemente restaurata dagli attuali proprietari.
Il giardino è molto riservato ed è arricchito da piante autoctone della zona. Inoltre è stato approvato il progetto per la realizzazione della piscina
Nibbiaia è una frazione del comune di Rosignano Marittimo dove si possono trovare i principali servizi tra cui un minimarket, una macelleria, un panificio col suo rinomato pane di Nibbiaia e diversi ristorantini tra cui la Locanda Martinelli con la sua stella Michelin.
Rosignano Marittimo è un suggestivo centro medievale arroccato sulla sommità di un poggio che domina la costa tirrenica.
VILLA ESTE - Rif. 17652
- 300 mq
- 5 camere
- 2 bagni
- triplo salone
- cucina a vista con penisola
- 2 terrazzi
- jacuzzi idromassaggio
- portico
- giardino privato 1000 mq
- taverna
