Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 49 km
Firenze: 106 km
Livorno: 38,6 km
Lucca: 85 km
Siena: 95 km
Volterra: 41 km
Terme di Casciana: 25 km
Bolgheri: 24 km
In posizione dominante la costa con una vista che spazia verso ovest dalla vallata di Santa Luce fino al mare della Costa degli Etruschi proponiamo un importante palazzo d’epoca circondato da oltre 3300 metri quadri di terreno e suddiviso attualmente in 4 ampie unità immobiliari ad uso residenziale oltre a zone a comune come un ampio soggiorno al piano terra e varie zone a servizi.
Il palazzo dalle cui finestre dei piani superiori si vede il mare e la sua costa è circondato da un'oasi di verde composta da alti lecci, querce e sughere che garantiscono nella calde giornate estive una frescura invidiabile.
All’interno del parco è possibile creare un comodo parcheggio e realizzare una piscina a servizio della struttura.
PALAZZO SPICCIANO è l’ideale per chi vuole realizzare una graziosa struttura ricettiva magari abbinandola alla propria abitazione e convertendo gli appartamenti in camere con bagno realizzando quindi un piccolo ma unico relais a pochi minuti dal mare.
La proprietà si sviluppa su una superficie di circa 600 mq e attualmente troviamo il primo appartamento al piano terra composto da ampio salone, 2 camere, bagni e cucina abitabile oltre ad un salone a comune che potrebbe diventare la futura reception della zona ricettiva.
Al piano primo si trova un grande appartamento composto da sala doppia, 2 cucine, 2 bagni e 4 camere.
Al piano secondo troviamo due graziosi appartamenti con tipologia trilocale composti quindi ognuno da soggiorno con angolo cottura, 2 camere e bagno.
Castellina Marittima ha probabile origine etrusca data la presenza nell’area di miniere di alabastro. Oggi le attività prevalenti sono la produzione di olio extravergine di oliva e il vino.
Il paese è attraversato da una fitta rete di percorsi ideali per gli amanti delle passeggiate e delle escursioni in bicicletta con cui si possono raggiungere i vicini borghi di Riparbella e Santa Luce e si trova a soli 15 km dal mare.
PALAZZO SPICCIANO - Rif. 17667
- 600 mq
- 10 camere
- 6 bagni
- 3 cucine / 2 angolo cottura
- 4 saloni
- 2 soggiorni
- balcone
- giardino privato circa 3300 mq
