Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 44 Km
Firenze: 87 Km
Livorno: 54 Km
Lucca: 79,5 Km
Siena: 90,6 Km
Volterra: 38,4 Km
Terme di Casciana: 8,4 Km
Bolgheri: 51 Km
Immerso nel cuore del pittoresco centro storico medioevale di Chianni, una località intrisa di storia etrusca e contese fra il vescovo di Volterra e la Repubblica di Pisa, troviamo PALAZZO DI LUCIA.
Questo maestoso palazzo risalente al 1700 è una testimonianza tangibile del passato, offrendo oltre 330 mq di pura bellezza e fascino.
Posizionato strategicamente, Palazzo di Lucia è a soli 45 minuti dal mare e dall'aeroporto di Pisa, regalando un connubio unico tra l'atmosfera medievale e la prossimità alle comodità moderne.
Il palazzo è composto da un'unica ampia abitazione che si sviluppa su 4 livelli, offrendo una vasta gamma di possibilità: la proprietà è in uno stato di conservazione impeccabile ma con il potenziale di essere riconvertito in più unità abitative che potrebbero essere anche ideali per attività ricettive. La riconversione in più unità abitative richiederà opere significative, ma il risultato sarà un investimento straordinario.
Dal piano ammezzato, l'ingresso introduce a una zona iniziale composta da 3 ampi vani, tra cui 2 camere, un bagno, un salotto voltato a mattoni e persino una chiesina privata con affreschi ancora in parte visibili.
Una scala interna, aperta e luminosa, conduce all'abitazione principale, dove un ampio soggiorno, una sala pranzo con cucinotto e un balcone regalano momenti di relax e una vista panoramica sulla campagna circostante.
Il piano sottotetto, raggiungibile da una scala provvisoria, rappresenta un tesoro da riscoprire. Una volta ristrutturato, può diventare una caratteristica distintiva dell'immobile, offrendo una loggia esclusiva che domina lo splendido panorama sulla campagna toscana.
Il palazzo è abbracciato da un grande giardino privato sul retro, con accesso carrabile per le auto, regalando uno spazio di tranquillità nel cuore del centro storico. Magazzini e garage al piano terra del fabbricato, con oltre 100 mq di spazio, aggiungono un tocco di praticità a questa dimora dal carattere unico.
Le ottime condizioni generali del palazzo, il giardino privato nel centro storico, la vista panoramica e la sua storia avvincente fanno di Palazzo di Lucia l'immobile ideale per creare una piccola struttura ricettiva di charme.
PALAZZO DI LUCIA - Rif. 17647
- 330 mq
- 3 camere
- 2 bagni
- salotto- soggiorno- sala pranzo- cucinotto- balcone- loggia- 300 mq giardino privato- magazzini/garage 100 mq
