Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 44,7 Km
Firenze: 92,9 Km
Livorno: 18,6 Km
Lucca: 69,6 Km
Siena: 130 Km
Volterra: 59,6 Km
Terme di Casciana: 24,4 Km
Bolgheri: 39,8 Km
Percorrendo una strada bianca circondata da cipressi che si inerpica su per le colline della dolce campagna fra Pisa e Livorno, troviamo uno splendido casale toscano ristrutturato completamente circa 20 anni fa che ospita 4 abitazioni indipendenti.
CASA POGGIO PIANO è una porzione centrale del casale ed è disposta su due piani abitabili.
Al suo interno sono state mantenute le caratteristiche originali del tipico casale toscano con soffitti a travicelli e mezzane, archi in mattoni ma con rifiniture interne contemporanee.
La proprietà dispone di un ampio giardino retrostante caratterizzato da un grande porticato a cui si accede dal soggiorno; nelle giornate calde estive protegge dalla calura ed offre un angolo di fresco e di tranquillità per i pranzi con gli amici.
Dal portico si accede ad un grande giardino la cui vista spazia sulle meravigliose colline circostanti.
La casa misura circa 110 mq ed è composta da un’ampia sala doppia con camino, una graziosa cucina ed 1 bagno al piano terra, mentre al piano superiore troviamo due ampie camere ed un altro bagno.
L’immobile dispone di impianti a norma come il riscaldamento autonomo a gas GPL ed un impianto elettrico in perfette condizioni.
Casa Poggio Piano inoltre ha di pertinenza altri 500 mq di giardino separato dalla casa e dotato di passo carrabile dove, gli attuali proprietari, hanno creato un loro piccolo orto e zona relax.
La casa dispone di 4 comodi posti auto all'interno del complesso.
La vicinanza a due città importanti come Pisa e Livorno, nonché al mare che dista solo 15 minuti, fanno di Casa Poggio Piano una vera occasione del mercato immobiliare della campagna toscana.
Il paese del Gabbro, di origini medievali, si adagia ai piedi di un tipico poggio della splendida campagna toscana e sorge sul versante orientale dei monti livornesi. Si trova a 200 mt sopra il livello del mare ed in pochi minuti di auto si può raggiungere il mare scegliendo tra le vicine scogliere di Quercianella, Chioma o Castiglioncello.Il paese del Gabbro è dotato di ristorante, pizzeria, minimarket, bar, farmacia, di piccoli negozi di servizi primari e dell’ufficio postale.
Inoltre un servizio continuo di linea collega il paese alle città di Livorno e Rosignano.
CASA POGGIO PIANO – Rif. 17719
- 110 mq
- 2 camere
- 2 bagni
- sala doppia
- camino
- cucina
- giardino privato
- 4 posti auto
